随着我国住房制度改革和住房商品化政策的持续推进，以及乡村城市化、城市现代化进程的加快，物业管理作为一个新兴的服务行业，近几年得到了长足发展，在经济发展与和谐社会建设中发挥着越来越重要的作用。第三次全国经济普查结果的相关数据表明，目前我国物业服务企业已有10.5万家，物业管理从业人员超过411万人，物业管理主营业务收入13667.7亿元，更为重要的是，随着我国物业管理覆盖率的不断扩展，越来越多的人们充分享受到物业管理与服务所带来的安全、舒适、便利，从而推动和促进了和谐社会的建设。因此，无论是从经济效益、环境效益还是社会效益来看，整个物业管理行业均呈现出健康发展的良好态势。从1981年深圳市诞生全国第一家物业服务公司到第一批物业管理从业人员，经过30多年的摸索、积累，物业管理这一隶属于改革开放的朝阳产业，已经越来越显示出其强大的生命力和影响力。

1、物业管理的起源

物业管理起源于19世纪60年代的英国。是房地产市场发展到一定程度的必然产物。当时英国有一个名叫 奥克维娅•希尔（Octavia Hill）的住宅业主为其名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法，出乎意料地收到了良好的效果。不仅有效地改善了居住环境，还使业主和使用者的关系变得友善起来，招至当地人士纷纷效仿，一种新型的不动产管理模式产生了。物业管理工作逐渐被业主和政府有关部门重视，被普遍推广于世界各国，并不断发展成熟，直至今天。19世纪90年代，物业管理在西方国家获得了实质性发展，1908年诞生了世界上第一个物业管理行业组织，芝加哥建筑管理人员组织。

2、物业管理在中国的发展

中国物业管理最早产生于20世纪60年代的香港，在中国内地起步较晚。 20世纪80年代初期是内地物业管理探索和尝试时期，1981年3月，深圳市第一家涉外商品房管理专业公司——深圳市物业管理公司成立。广州也于1981的开始在新建的东湖新村试点实行新型住宅区管理办法。1993年6月，深圳市物业管理协会正式成立，表明中国物业管理进入到一个新的时期，1994年3月，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，指出了推行物业管理的重要意义，强调新建小区必须推行物业管理。2003年6月8日，国务院令第379号颁布了《物业管理条例》，在业管理发展史上具有里程碑意义，标志着中国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。

3、我国目前物业管理行业发展状况

（1）2014年底，国家统计局公布了第三次全国经济普查结果的主要数据。在第三产业的主要数据中，物业管理服务的房屋建筑面积、物业服务企业数量、行业从业人员、物业管理主业收入等均大幅增长。目前我国物业服务企业已有10.5万家，物业管理从业人员超过411万人，物业管理主营业务收入13667.7亿元， 2013年末物业服务企业10.5万个，比2008年末增加4.6万个，增长79%，从业人员411万人，比2008年末增加161万人，增长64%，主营业务收入13667.7亿元，比2008年末增加11591亿元，增长558%。

（2）目前的物业管理态势是外资、合资物业服务企业和原房地产管理公司改制成立的物业服务企业以及其他行业改制成立的物业服务企业并存，整体市场呈现多元化的格局。总体上，合资的物业服务企业仍占主导地位。

4、北京物业发展及现状

以1995年北京出台《北京市居住小区物业管理办法》为标志，物业管理这一现代房屋管理模式在北京落地。20年来，伴随着住房制度改革的不断深入和房地产市场的迅速发展，物业管理行业已经逐步成为首都社会经济发展和城市建设管理的重要力量。北京市目前已拥有4000多家物业服务企业，从业人员超过10万人。

随着房地产市场逐步走向理性和成熟，在新一轮经济周期里，房地产企业之间可能将价格竞争转向多元化竞争，功能、品质、位置和物业管理好的房地产将占有更多的份额。物业管理已越来越成为投资置业者选择物业的一项重要标准，物业管理行业也将成为具有广阔前景的朝阳行业。